Exklusiver Dachgeschossausbau in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens

Exklusiver Dachgeschossausbau in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens

Inmitten der pulsierenden Metropole Wien sind vier exklusive Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design in 1170 Wien vereinen entstanden. Der Dachgeschossausbau biete 2 Wohnungen mit 2-Zimmern (59-60m2) im 4. Stock und 2 Maisonetten mit 3-Zimmern (99-112m2) über den 5. Stock und das 1. Dachgeschoss. Alle Einheiten bis auf Top 22 verfügen außerdem über attraktive Außenflächen.

Die Preise liegen für den Eigennutzer zwischen 375.000 und 965.000€. Für den Anleger zwischen 348.000 und 895.000€.

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ausgezeichneter Infrastruktur. Die hochwertigen Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Isolation. Zusätzlich sind die Wohnungen mit Außenjalousien und Windsensor für perfekten Sonnenschutz an allen vertikalen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet. Die eleganten 60x120 cm Fliesen in den Sanitärbereichen bieten einen ausgezeichnet Komfort und verleihen dem Badezimmer einen eigenen Charm.

Außerdem verfügen die Wohnungen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung durch einen raumluftunabhängigen Gaskessel im Keller

Alle Einheiten haben eine Vorbereitung für die individuelle Küchengestaltung. Zudem wurden Fertig installierte Klimageräte für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit verbaut. Durch die Smart-Home-App-Steuerung für maximalen Komfort ist das Projekt auf dem höchsten Niveau und bietet ein wenig Luxus durch die digitale Steuerung. Natürlich verfügt das Projekt auch über einen Personenaufzug.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Ihr Traum vom Leben über den Dächern Wiens wird wahr.

Wohnung Top 25

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,83 m²
• Wohnküche ca. 43,69 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²
• Separates WC ca. 1,13 m²
• Zimmer ca. 18,61 m²
• Abstellraum ca. 2,12 m²
• Zimmer ca. 16,74 m²
• Schrankraum ca. 2,14 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung:

BPPA Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH.

Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer City Lage, bester Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt.  Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich entlang Brunnenmarkt, Ottakringer – und Thaliastraße. Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, in der Brunnengasse von der Thaliastraße bis zur Ottakringer Straße. 

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangt man direkt ins Stadtzentrum und zum Rathausplatz Weitere Straßenbahnlinien sind die Linien 5, 33 und 46. Entlang er Thaliastraße ist zusätzlich noch die Nightline N46 verfügbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,05 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Jetzt informieren und die Zukunft Ihres neuen Zuhauses gestalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz