Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !

Die kernsanierte Wohnungen im historischen Gebäude direkt beim Rathausplatz in Klosterneuburg verbinden historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Luxus zu Hause sind, und es ermöglicht seinen Bewohnern, das kulturelle Erbe von Klosterneuburg zu schätzen, während sie in einem zeitgemäßen Umfeld leben. Geschichte und Moderne verschmelzen an diesem Ort auf harmonische Weise. 

Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungen nach historischer Grundsubstanz geschaffen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technologie ausgestattet sind. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus und verleihen den Wohnungen ein einzigartiges und luftiges Ambiente. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 70,65 m² bis ca. 143,98 m² und bieten Platz für 2 bis 4 Zimmer. Einige der Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen über den historischen Dächern der Altstadt und bieten Blick auf das Stift oder in die angrenzenden Weinberge.

Der Zugang zu einigen Wohnungen erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug und es stehen limitierte Stellplätze direkt in dem Objekt zur Verfügung.

Die Wohnungen werden mithilfe von Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen oder Eichenparkett aus europäischer Natur ausgestattet. Alle Glaselemente sind zusätzlich mehrfach verglast, und u.A. Mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 116 m² Wohnfläche. Der Zugang zum Dachgeschoss  erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug. Die Wohnung teilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einer geräumigen Wohnküche mit ca. 56,6m² Fläche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet auf. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung und Erholung.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

DG :

• Vorraum, ca. 7,9 m²
• WC, ca. 5,1 m²
• Abstellraum, ca. 2,5 m²
• Bad, ca. 13,2 m²
• Wohnküche, ca. 56,6 m²
• Zimmer 1, ca. 15,1 m²
• Zimmer 2, ca. 15,6 m²
• Balkon, ca. 5,4 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Mehrfach Verglasung aller Glaselemente

- u.a. elektrische Rolläden 

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen

- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur

- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro

- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen) 

- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System

- Premium Aufzug der Firma Kone

- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.308,10-- Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Stellplatzmiete: 150, -- Euro, inkl. 20% USt.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Start: 1. Quartal 2024

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen im historischen Gebäude befinden sich direkt am Rathausplatz in Klosterneuburg. Die unmittelbare Umgebung mit historischer Aussicht bietet eine reiche Geschichte, Architektur und kulturelle Bedeutung. Mit direktem Blick auf das Stift befindet sich eins der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Österreichs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte: Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnungen. Wochenmärkte: Regelmäßige Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, lokale Spezialitäten und handgefertigte Waren (freitags). Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn/Regionalzüge: Die S-Bahn-Linie S40 verkehrt von Wien Franz-Josefs-Bahnhof nach Tulln und bedient auch Klosterneuburg.