Exklusiver Neubau mit atemberaubendem Stadtblick! BELVIEW APARTMENTS

Exklusiver Neubau mit atemberaubendem Stadtblick! BELVIEW APARTMENTS

Zur Vermietung gelangen zahlreiche erstklassig gestaltete Neubauwohnungen beim begehrten Quartier Belvedere, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu mieten – sowohl für PKW als auch für Motorräder. Einige Parkplätze sind bereits mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Die Stellplätze sind ab einem monatlichen Mietpreis von 203,00 € verfügbar. Das Projekt „BelView“ beeindruckt durch seine ideale urbane Lage sowie durch eine durchdachte Raumplanung und eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die Wohnungen umfassen großzügige Flächen zwischen 40 m² und 70 m² und sind in gut durchdachte 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit verschiedenen, flexiblen Layouts unterteilt. Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, wie Balkone, Terrassen oder Loggien, und bietet zusätzlich einen eigenen Abstellraum. Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei geplant und umgesetzt.

Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Neben einer Fußbodenheizung und Deckenkühlung (über oberflächennahe Bauteilaktivierung) finden sich edle Parkettböden aus naturbelassener Eiche, hochwertige Feinsteinzeug- oder keramische Fliesenbeläge, sowie Marken-Sanitärausstattungen von LAUFEN. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung versehen, und der elektrische Sonnenschutz mit Windwächterschaltung sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Küchen sind voll ausgestattet, und die Eingangsbereiche verfügen über Sicherheitstüren.

Neben diesen erstklassigen Wohnkomfort bietet das Haus zahlreiche weitere Annehmlichkeiten: Eine stilvolle Lobby mit Postfachanlagen und Paketboxen, ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum, ein Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, ein Müllraum sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Lage des Projekts ist unschlagbar: Der Wiener Hauptbahnhof, der nur einen kurzen Fußweg entfernt ist, bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitangebote, wie der Schweizergarten, das Arsenal und das Schloss Belvedere, in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D und U-Bahnlinie U1) erreichen Sie die Innenstadt in nur 5 bis 10 Minuten. Der City Airport Train (CAT) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Highlights im Überblick:

• 249 Mietwohnungen (2 bis 3 Zimmer)
• 18 Stockwerke
• Durchdachte Wohnungsgrundrisse
• Einlagerungsräume in jeder Wohnung
• 170 Tiefgaragenstellplätze (159 für PKW, 11 für Motorräder)
• Stellplätze für Elektrofahrzeuge sowie Rollstuhlfahrer
• Fitness- und Wellnessbereich
• Gemeinschaftsraum
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Barrierefrei
• Zentrale Lage 

Ausstattungsmerkmale:

• Außenbereiche in jeder Wohnung (Balkon/Terrasse/Loggia)
• Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Edles Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung
• Elektrische Außenbeschattung mit Windwächter
• Sanitärausstattung von der Marke LAUFEN
• Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3
• Videogegensprechanlage mit digitaler Funktion
• Integrierte Sprinkleranlage

Wohnung Top 1.04

Die Wohnung mit 46,76 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum (ca. 3,90 m²)
• Wohnküche (ca. 18,60 m²)
• Separates WC (ca. 2,07 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16,08 m²)
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,11 m²)
• Balkon (ca. 11,71 m²)

Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.029,78 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen. Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Infrastruktur:

Das Neubauprojekt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit der Straßenbahnlinie D und der U-Bahnlinie U1 in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Wiener Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens über den City Airport Train (CAT) und anderer zentraler Orte in der Stadt ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie dem Schweizergarten und dem Arsenal aus.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Quartier Belvedere, Wien Hauptbahnhof, Innenstadt, U1 Südtiroler Platz, Straßenbahn Linie D