Exklusives Penthouse mit Sonnenterrasse | Gartenwohnung mit Ausblick auf die Kremsmauer | belagsfertig

> Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <

Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Penthouse in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieser Neubau steht Ihnen sofort belagsfertig zur Verfügung. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die komplette Ausführung für eine schlüsselfertige Übergabe, bei der Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden.

Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das absolute Highlight ist aber die großflächige Dachterrasse mit 109 m² , die perfekt nach Süden ausgerichtet ist und ihnen unvergessliche Sonnenstunden bieten wird!

Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl. 
Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

Zwei Badezimmer machen den Wohnkomfort komplett.

Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Die Fläche des Vorgartens beträgt inkl. der Stellflächen 55 m². Die Wohnung ist nur über einen privaten Treppenbereich von außen begehbar.

Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.
 

Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

Lage

Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

Zusätze inkludiert:
Nutzwertgutachten 
Geometer
Bodengutachten
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
Wasserschutzrohr bis GG 
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

Randleistensteine und Kies                                      
Eingangspodest ROH                                               
Belag für Eingangspodest                                                                      
40 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg    
Mülltonnenbox inkl. Fundament                               
Schuttcontainer                                                   

Kaufnebenkosten:
Stromanschluss                                                   ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss                                                    ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss                                                 ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag                                        ca. 3.500,00 €
*Grunderwerbsteuer 3,5%                                      
*Grundbuchsgebühr 1,1 %                                       
Vertragserrichtung pauschal                                      3.500,00 €

Zusätze optional                                
E-Raffstore                                                               15.000,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.