Familientraum! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon! Inklusive Klimaanlage!

Familientraum! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon! Inklusive Klimaanlage!

Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Fläche 101,62 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde sorgfältig saniert, wobei der Altbau-Charme erhalten blieb. Es verfügt über einen Personenaufzug mit welchem man zur Wohnung gelangt. Im Innenhof befindet sich eine liebevoll gepflegte Grünfläche und einem Fahrradabstellplatz. 

Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und wurde 2009 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet. 

Betreten wird die Wohnung über einen äußerst großzügigen Vorraum, welcher Zugang zum Badezimmer, zum WC, zum Abstellraum, zu den drei Schlafzimmern und zur Wohnküche bietet. Die kommunikative Wohnküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für Gäste und Familie. Weiters kann von hier aus der große Balkon der Wohnung (4,35 m²) betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer hochwertigen Therme (Markengerät) und zwei Waschbecken ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• separates WC

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Meidling
• Straßenbahn: 62 Wienerbergbrücke

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist in 12. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit begrünter Fußgänger und Radfahrzone gelegen. Nur 15 Gehminuten entfern befindet sich das Naherholungsgebiet Wienerberg. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie die Badner Bahn und diverse Bus- (7A,62A) und Straßenbahnlinien (62) optimal gegeben. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Volkschule sowie eine Mittelschule, was die Gegend zusätzlich besonders familienfreundlich macht.