Großzügige Wohnung mit Balkon | Eggenberg | Hochwertiger Neubau Fertigstellung Q4 2024

Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Wohnung mit Balkon, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht.

Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnbauprojekt IMPULS im Herzen von Graz Eggenberg, welche durch die Kombination aus optimaler Infrastruktur und Ruhelage überzeugt. 

Die im 1. Obergeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 ostseitiger 12,40m² großer Balkon, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 1 Toilette.
Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 23.000,- netto bzw. € 26.251,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung.

Auszug aus den Ausstattungshighlights:

• Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen 
• Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb oder Fensterbalken 
• Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung 
• Parkettböden mit Holzsockelleiste und Fliesen-/Feinsteinzeugbelag 
• Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker 
• Fußbodenheizung 
• Barrierefreie Personenaufzüge 

Im Detail:

Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne eigenem Auto. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination. Das Wohnbauprojekt IMPULS bietet täglich die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.

Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin.

Der Kaufpreis:

€ 333.630,50,- Wohnung + € 23.000,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger
€ 387.345,- Wohnung + € 26.251,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578

Lagebeschreibung

✔ Eggenberg - attraktive Stadtlage und ultimativer Ruhepol ✔ Höchste Wohnqualität und beste Mobilität