GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau in bester Lage!

GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau bester Lage!

Zur Vermietung gelangen in Summe 84 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Restliche Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
• Familienfreundliches Ambiente
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Großzügige Freiflächen
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Parkettböden (Eiche)
• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 91,79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 67,97 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 13,13m²
• Badezimmer mit Toilette, Badewanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,82m²
• Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken: 3,47m²
• WC: 2,10 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische Zugang zur Terrasse: 32,37m²
• Schlafzimmer zur Terrasse:13,56 m²
• Zimmer zur Terrasse:10,05m²
• Zimmer zur Terrasse:10,05 m²
• Abstellraum: 1,24 m²
• Terrasse: 67,97 m²
• Pflanzentrog: 26,95 m²
• Einlagerungsraum: 5,30m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Kosten:

Miete: 1.638,67 Euro  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmiete 

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €

Stellplatz

Kaution: 300,00 € 

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €

Lage:

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“. Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.