Helle 2 Zimmer Wohnung mit Freifläche! - ab sofort - Wien Atzgersdorf

FLAIR IN THE CITY – Stilvoll Wohnen im Grünen Wiens!

Willkommen bei „Flair in the City“ – Ihrem modernen Zuhause im 23. Wiener Bezirk! Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Neubauwohnungen und eine liebevoll begrünte Außenanlage, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Atzgersdorf genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Highlights:

• Freifläche
• Voll ausgestattete Küche
• Lift für barrierefreien Zugang
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Kellerabteil
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
• Ruhige, begrünte Anlage

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• 3-Schicht-Fertigparkett
• Moderne Fliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Weiße- sowie Glas-Türen für ein frisches, zeitloses Design 
• Außenliegender Sonnenschutz

Single oder Pärchenhit im 23. Wiener Gemeindebezirk! 

Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre südwestliche Ausrichtung in angenehmer Hofruhelage – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,87 m² 
• Wohnküche: ca. 22,68 m²
• Zimmer: ca. 10,45 m² 
• Badezimmer: ca. 4,60 m²
• Abstellraum: ca. 0,99 m²
• Balkon: ca. 8,21 m²

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 600m
• EUROSPAR: 700m
• BIPA: 450m
• DM: 600m
• APOTHEKE: 450m

Verkehrsanbindung:

Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.

S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.

U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A