Hochwertige Wohnungen mit umfangreicher Ausstattung - Entdecken Sie Ihren neuen Lebensraum in Graz

Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

In diesem beeindruckenden Neubau stehen Ihnen insgesamt 63 hochwertige Wohnungen zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnungen 2-3 Zimmer variieren in der Größe von 32 m² bis 70 m², und jede Einheit wird Ihnen vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Darüber hinaus finden Sie gleich im Gebäude einen großflächige  Dachterrasse in der Sie den Ausblick der Grazer Dächer genießen können.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Babenberger Straße 17-19/Keplerstraße 91 in 8020 Graz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage in einer belebten und etablierten Nachbarschaft macht sie zu einer idealen Wohngegend. Der Neubau präsentiert sich in seiner ganzen Pracht und bietet ausreichend Grünflächen, mit einem Dachgarten im 5.Stockwerk, damit Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Merkmale dieses Projekts:

• Modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Dreifach isolierverglaste Fenster für beste Energieeffizienz
• Hochwertige Ausstattung für ein stilvolles Ambiente
• Sicherheitstüren der Klasse WK2 für ein beruhigendes Gefühl
• Praktischer Fahrradraum
• 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 15

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,93 m²
• Wohnküche: ca. 19,43 m²
• Zimmer: ca. 12,23 m²
• Bad/WC: ca. 5,36 m²

Kosten:

monatliche Miete: 549,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Lageplan

• Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
• Metahofpark 2 Gehminuten
• Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
• Post und Bank 4 Gehminuten
• Kunsthaus 10 Gehminuten
• Gymnasium 6 Gehminuten
• Volksschule 6 Gehminuten
• FH Joanneum 950m Luftlinie

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Keplerstraße, Bahnhofgürtel, Graz Hauptbahnhof, Annenstraße