Ideales Wohnen in Eggenberg, 8020 Graz!

Im begehrten 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg entwickelt die C&P Immobilien AG im 2. Vertriebsabschnitt des Projekts in der Janzgasse 31 Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das moderne Gebäude mit insgesamt 70 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoß bietet für jede Wohnung eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) und ist am Fuße des Plabutsch von zahlreichen Grünflächen umgeben. Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle liegt nur knapp 100 Meter entfernt.

Das Projekt:

• Gesamt 70 Wohnungen davon 31 Wohnungen in 2. Bauabschnitt
• Private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohnung
• Wohnflächen zwischen 32m² und 58m²
• 10 hauseigene Tiefgaragenplätze
• Fahrradabstellraum und Abstellplätze im Freien
• Kinderwagenabstellraum
• Photovoltaikanlage am Dach
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Energieausweis gültig bis 20.06.2032
  • HWB: 30,40 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,72; Klasse A

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kunststofffenster mit Jalousien
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elegante Sanitärausstattung

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eggenberg liegt eigentlich ideal dazwischen. Zwischen Stadt und Land genauso wie zwischen Tradition und Moderne. Und es ist alles da, was man braucht. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf durchziehen den Bezirk, ergänzt durch die bekannten Supermärkte BILLA, Hofer & Spar (in alphabetischer Reihenfolge). Die Versorgung des Bezirks mit Ärzten für Tier und Mensch ist vorbildlich, für Notfälle steht das AUVA Unfallkrankenhaus Graz zur Verfügung. Auch beim Bildungsangebot muss Eggenberg sich nicht verstecken. Neben den üblichen Volksschulen für unsere Kleinsten befinden sich die NMS Algersdorf mit Schwerpunkt auf IT, die Graz International Bilingual School, die Privatschule der Schulschwestern und auch die Fachhochschule Joanneum innerhalb der Bezirksgrenzen. Die Grazer Innenstadt liegt in kurzer Distanz. In wenigen Minuten erreicht man den Bereich um den Hauptbahnhof mit seinen Gewerbebetrieben; die nachfolgende Annenstraße weist den Weg zum Shopping-Glück.