AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Idlhofgasse – Modern in Nähe der Altstadt wohnen!

Das Idlhof-Projekt, auch bekannt als "Wohnen in der Grazer City", zeichnet sich durch erstklassiges innerstädtisches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Wohnungsgrundrisse sind optimal gestaltet, um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wobei die Mehrheit der Einheiten über private Balkone oder Terrassen verfügt. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage tragen zusätzlich zur Wohnqualität und Ihrem Komfort bei. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen ein helles und freundliches Ambiente aus und sind mit modernster Ausstattung versehen, damit Sie sich hier zweifellos wohlfühlen werden. So genießen Sie eine von 70 Wohneinheiten.

PARKMÖGLICHKEITEN: Sie haben die Option bei Verfügbarkeit einen von 40 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage anzumieten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Hauseigene Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge 40 Abstellplätze
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Hochwertige Jalousie

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 64

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,68 m² Wohnfläche zzgl. Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Balkon 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 64 beläuft sich auf 722,25 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 556,98 Euro

Betriebskosten: 99,61 Euro

Umsatzsteuer: 65,66 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Infrastruktur:

Dieses Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, die historische Altstadt ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, und der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Bildungs-, Sport- und Kulturangebote zur Verfügung. Parks, Erholungsgebiete und Ausflugsziele sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Anbindung an das Krankenhaus der Elisabethinen sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Tägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

Der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen in alle Richtungen, darunter die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park