AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Idlhofgasse – Modern in Nähe der Altstadt wohnen!

Das Idlhof-Projekt, auch bekannt als "Wohnen in der Grazer City", zeichnet sich durch erstklassiges innerstädtisches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Wohnungsgrundrisse sind optimal gestaltet, um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wobei die Mehrheit der Einheiten über private Balkone oder Terrassen verfügt. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage tragen zusätzlich zur Wohnqualität und Ihrem Komfort bei. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen ein helles und freundliches Ambiente aus und sind mit modernster Ausstattung versehen, damit Sie sich hier zweifellos wohlfühlen werden. So genießen Sie eine von 70 Wohneinheiten.

PARKMÖGLICHKEITEN: Sie haben die Option bei Verfügbarkeit einen von 40 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage anzumieten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Hauseigene Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge 40 Abstellplätze
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Hochwertige Jalousie

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,81 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 9 beträgt 649,78 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 479,80 €.
• Betriebskosten: 110,91 €.
• Umsatzsteuer: 59,07 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Infrastruktur:

Die Lage dieses Projekts ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet auch eine ideale Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Verkehrsanbindung:

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park