## JETZT MIETEN! TOPMODERNES GEWERBELOKAL im hippen Nordbahnviertel provisionsfrei ##

Einzigartige Gewerbeflächen im Nordbahnviertel – cooler geht's kaum!

Zur Vermietung gelangen zwei Gewerbeflächen-Einheiten im Erdgeschoß, die noch individuell gestaltbar sind. Die Einheiten umfassen rund 482 m² & 471 m² (reserviert) Nutzfläche. Eine Zusammenlegung ist leider nicht möglich.

Die großzügigen Räumlichkeiten in der Leystraße bzw. Taborstraße bieten Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine aufstrebende Umgebung mit attraktiver Infrastruktur sowie ein modernes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar. 

Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

Die Nutzfläche sowie der Grad der Fertigstellung sind noch individuell gestaltbar - im Edelrohbau oder auch inkl. Böden und Sanitäranlagen

Bei diesen Gewerbeflächen lässt keine Wünsche offen: die Größe sowie die Ausstattung sind individuell gestaltbar und eignen sich ideal für ein Büro oder eine Ordination.

ECKDATEN:

• Mietzins: EUR 16.-/m² netto im Edelrohbau
• Betriebskosten: ca. EUR 1,60/m²
• Fernwärme, Fernkälte
• Ausbau der Sanitäranlagen möglich
• Bezugsfertig: ab sofort

NEUBAU Gewerbelokal (480 m²) im Nordbahnviertel!

Aktuell gelangt ein Geschäftslokal im neuen und hippen Nordbahnviertel zur Vermietung, wo man sich als künftiger Mieter derzeit noch die gewünschte Ausstattung definieren kann. Das Lokal befindet sich derzeit noch im Edelrohbau. Das Wohngebäude ist fertig gestellt, alle Wohnungen voll vermietet.

Brancheninfos:

• Geschäftslokal 1 (Gewerbelokal, Gastronomie, Einzelhandel, Ordination möglich): ca. 482 m² Nutzfläche, ca. 130 m² Terrasse

Die gewünschte Raumaufteilung ist noch flexibel gestaltbar. Ausstattungsvarianten: Edelrohbau, belagsfertig, schlüsselfertig. 

Die großzügigen Räumlichkeiten in der Leystraße bzw. Taborstraße bieten Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine aufstrebende Umgebung mit attraktiver Infrastruktur sowie ein modernes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar. 

Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

ECKDATEN:

• Ausgangsmiete: EUR 16.- netto/m² Edelrohbau
• Betriebskosten: ca. EUR 1,60.- netto/m²
• Ausstattungsvarianten: Edelrohbau, belagsfertig (z.B. mit Estrich, Anschlüsse, Zwischenwände), Schlüsselfertig (z.B. alles fertig mit Parkett, Fliesen etc.) 
• Stellplatz maximal 2 Stellplätze indoor zu je EUR 130.- möglich.
• Magazin (5 Einheiten zu je 7,5 m²) zusätzlich zur Anmietung möglich.
• Vertragliche Infos: unbefristet, mit oder ohne Kündigungsverzicht (5-10 Jahre je nach gewünschter Ausbaustufe), Kaution 6 BMM Gewerbe, Kaution KFZ 3 BMM, keine Vermittlungsprovision!

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckerei, Fitnessstudios • Banken, Post, Trafik, Reformhaus • Gastronomie • Bildungscampus SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linien U1, U2, • Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 • Straßenbahnen O und 5 & 12 (demnächst!) • Buslinien 11A, 11B Mit dem Auto: über die A23 (Auffahrt Handelskai)