Modernes Zuhause mit lebenqualität - stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Highlights der Immobilie

• ca. 69,64 m² optimal geplante Wohnfläche – durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen
• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice
• ca. 12,13 m² große Südterrasse – sonniger Außenbereich für Frühstück, Entspannung und Familienzeit
• heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche – moderner Lebensmittelpunkt der Wohnung
• große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnatmosphäre
• Dachgeschosswohnung – ruhiger Wohnkomfort mit zusätzlicher Privatsphäre
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen – warmes und elegantes Wohngefühl
• moderne Designfliesen im Badezimmer – stilvoll und pflegeleicht
• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehme Wärme ohne störende Heizkörper
• kontrollierte Wohnraumlüftung – dauerhaft frische Luft und gesundes Raumklima
• elektrische Senkrechtmarkisen – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
• energieeffiziente Bauweise (Neubau 2023) – modernes und nachhaltiges Wohnen
• sehr gute Energiekennwerte
• Pellets-Zentralheizung – umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung
• Personenaufzug im Gebäude – bequemes Wohnen ohne Treppensteigen
• eigenes Kellerabteil mit ca. 5,73 m² – zusätzlicher Stauraum für Sportgeräte oder Haushalt
• Stellplatz direkt bei der Wohnanlage – bequemes Parken unmittelbar beim Zuhause; ein Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben (€ 15.000 inkl. USt.), ein zweiter Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden
• kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
• moderne Neubauqualität – langfristiger Wohnkomfort ohne Renovierungsbedarf

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre eines modernen und hochwertigen Zuhauses. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein Raum, der perfekt für den Alltag und gleichzeitig ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden geeignet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnraum eine angenehme, offene Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz des Alltags. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier entsteht ein privater Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und passt sich so perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für spürbaren Wohnkomfort. Edle Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Designfliesen im Badezimmer ein stilvolles und zeitloses Ambiente bieten. Die Fußbodenheizung verteilt gleichmäßig angenehme Wärme in allen Räumen.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für frische Luft sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Elektrische Senkrechtmarkisen bieten zusätzlichen Schutz vor Sonne und sorgen für Privatsphäre.

Durch die moderne Bauweise, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik entsteht ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität optimal miteinander verbindet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Auch für Menschen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Lösung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar. Klein, ruhig, lebenswert Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft – und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.