Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,90 m² und bietet zusätzlich eine Terrasse mit 16,05 m² sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten mit 63 m², der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Im Mietpreis sind ein Stellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Laminatboden versehen ist.

Strasshof an der Nordbahn zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, bei der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Die gute Infrastruktur, die Nahversorger sowie ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz machen diesen Ort besonders lebenswert. Hier genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Wien.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine lebenswerte Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.02.2026

Energiekennzahlen Laut Energieausweis vom 17.11.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 30,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,59 Klasse A+.

Die monatliche Miete beträgt  € 627,02 inkl. BK und Ust., der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt  € 31.666,25.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, einem Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (ein Art "Gartenstadt") geplant und angelegt.