Modernes Büro - LOFT mit bester Ausstattung in der einzigartigen Brotfabrik Wien!

Beschreibung

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein multifunktionales und äußerst großzügiges Loft zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem können die Räumlichkeiten als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Veranstaltungsräume, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom, Foto- Musik- oder Filmstudios, Tanzschule etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei über mehrere Zugänge (Hof & Stiegenhaus).

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände gehören den Vormietern und sind nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Beleuchtung, Akustikpaneele, große Alu-Thermo-Fenster, hohe Raumhöhen von teilweise ca. 3,75m, IT Verkabelung, teilweise Glaswände, etc..

Raumaufteilung:

2 Räume/Großräume mit Küchenanschlüssen (Küche noch zu besprechen)
4 Räume teilweise mit Glaswänden
1 Vorraum (WC's getrennt begehbar)
1 Technikraum/Abstellraum samt IT Schrank etc.
1 Abstellraum
1 WC Herren mit Vorraum samt Doppelwaschbecken und 2 Pissoirs sowie 1 getrenntes WC
1 WC Damen mit Vorraum samt Waschbecken sowie 2 getrennte WC's
PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Miete

Miete Netto € 12,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 4.905,36 zzgl. BK Netto € 562,05 = Netto Gesamt € 5.467,41 zzgl. 20% Ust. € 1.093,48 = Brutto Gesamt € 6.560,89 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Wasser/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 310,79 zzgl. 20% Ust € 62,16 = Brutto € 372,94 / Monat
Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 39,94 zzgl. 20% Ust € 7,99 = Brutto € 47,92 / Monat

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Befristungsdauer: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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