++MÜHLWERK++ ERSTBEZUGSBÜRO mit 4 Räumen ab Jänner 2025 anmietbar!

Die zukünftigen Nutzer profitieren von der perfekten Lage und Anbindung dieses Objektes, direkt in unmittelbaren Nähe zur Autobahn und 25 km entfernt zur Stadt Graz.

Unser Center wartet mit modernen Büroräumlichkeiten über 4 Geschoße mit gesamt 1.037m² Büroflächen und Lagerflächen von gesamt 2.403m² auf.

Das Projekt Mühlwerk wird auf einer Grundstücksfläche von 5.428m² errichtet.

ERSTBEZUGSBÜRO AB JÄNNER 2025 VERFÜGBAR!

Aufteilung der Bürofläche :

• ERSTBEZUG
• lichtdurchflutete, moderne Räume
• großer Empfangsbereich mit Teeküche 
• eigenen Balkon
• 3x Büroräume
• WC am Gang
• Lift vorhanden
• Klimaanlage vorhanden
• gute Beschattung mir Raffstores
• E- Ladestationen anmietbar
• zusätzliche Lagerflächen anmietbar

Vorläufige Betriebsschätzung ca. € 2,80 / m²
Heizkosten nach Stromaufwand! Pro Büroeinheit stehe den Nutzern eine PV Anlage von 3,5 kWp zur Verfügung. 

Das Objekt verfügt über 56 Abstellplätze, sowie entsprechenden Behindertenparkplätze.
Über die Energie Steiermark sind E-Ladestationen anmietbar.

Miete für KFZ Abstellplätze  Netto € 25,00

Baustart: erfolgt mit Februar 2024

Bezug : ab Jänner 2025 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mühlwerk unmittelbar an der Autobahnabfahrt Gleisdorf West und in direkter Nähe zur Stadteinfahrt Gleisdorf gelegen, ist ein äußerst attraktiver Standort in 8200 Ludersdorf.