NEU! ATEMBERAUBENDER FERNBLICK + SÜDSEITGER BALKON + MAISSONETTE! Wunderschöne 62m² Maissonette Dachgeschosswohnung! ++Nahe Schönbrunn++Perfekte Verkehrsanbidung++

Wunderschöne 62m² Maissonette Dachgeschosswohnung!

Dieses traumhafte Maissonette befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Zinshauses im 15. Bezirk an der Grenze zum 14. Bezirk Wien. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus der Liegenschaft von 2011. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand!

Das Haus gliedert sich in ca. 35 Wohnungen und wurde gegenwärtig modernisiert.

Die Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, der Zugang zu allen im ersten Stock der Wohnung liegenden Räumlichkeiten gewährt. Der knapp 5m² große, südseitig ausgerichtete Balkon verspricht Ihnen zahlreiche Sonnenstunden. Im ersten Stock befindet sich die Wohnküche, das Badezimmer, das WC, ein Abstellraum und der Balkon. Über die im Vorraum gelegene Treppe kann das zweite Geschoss der Wohnung betreten werden, welches sich aus einer Galerie und einem Schlafzimmer zusammensetzt! 

Die Wohnung überzeugt einerseits durch ihren traumhaften Ausblick. sowie der modernen Aufteilung der Räumlichkeiten.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

• Etage 1
• Vorzimmer
• Badezimmer
• Wohnküche
• Abstellraum
• WC
• Balkon
• Etage 2
• Galerie
• Schlafzimmer

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Station "Hütteldorferstraße"
• Straßenbahn: 10, 60, 49
• Bus: 12A, 10A

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.