NEU! Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf! Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

NEU! Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf! Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

Diese sehr schön sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,69 m². Die Wohneinheit zeichnet sich durch ihre perfekte Lage und ideale Aufteilung aus. 

Beim Betreten der Wohnung fällt der erste Blick auf die geräumige und helle Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse. Durch den neu verlegten Boden und die großzügigen Fenster entsteht ein sehr angenehmes und freundlichen Wohngefühl. Der an den Wohnraum angrenzende fast 4 m² große Abstellraum bietet ausrechend Platz für Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Flur führt von der Wohnküche zum WC, Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken und den beiden Schlafzimmern. Das größere der beiden Zimmern verfügt über ein Highlight, ein eigenes Bad, welches mit einer Wanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet ist. 

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung. 

Raumaufteilung:

• geräumige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer 
• 2 Bäder
• 1 separates WC
• Flur
• Abstellraum
• Terrasse

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.