Neubau DG-Wohnungen mit Terrassen I Erstbezüge I Klimaanlage I Luftwärmepumpe I moderne Ausstattung I Top-Infrastruktur

Neu, modern & urban

... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! 
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. 
Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. 
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. 

Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. 
Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! 
 

Die Details im Überblick:

• Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
• 2 bis 4 Zimmer 
• Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
• jede Einheit hat eine eigene Freifläche
• schlüsselfertige Übergabe
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage 
• 3-fach verglaste Fenster 
• Sicherheitseingangstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• Aufzug im Haus
• einladend saniertes Stiegenhaus 
• Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
• geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2025 

Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. 
 

Die Einheiten im Überblick: 

• Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
• Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 798.000,-- Euro
• Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro  
• Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro  
• Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro 

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Die Lage: 

Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. 

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 20

Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel 
• einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon
• Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken 

Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Straßenbahn:  9, 42, 43 ca. 350m  Bus:  10A, 42A ca. 600m U-Bahn:  U6 Alser Straße ca. 1,2km  Kindergarten ca. 350m  Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m  Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m  Lidlpark ca. 200m