Beschreibung
DELTA Immobilien bietet Ihnen TOP aufgeteilte Neubauwohnungen
als ERSTBEZUG nahe U-Bahn - ab 15.Februar 2025
Besichtungen ab sofort möglich!
Zur Vermietung gelangen in Summe 33 hervorragend geschnittene Wohnungen auf 3 Etagen in dem neu ausgebauten.
Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Die Wohnungen bestechen durch intelligente Planung, clevere Grundrisse und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 47 m2 bis 108 m2 welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Mit aber auch ohne Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum.
Drei Wohnungen verfügen über großzügiger Aussenfläche und sorgen für Erholung auf höchster Ebene und bieten Ihnen ein beeindruckendes Panorama.
Alle Wohnungen sind ab 15.2.2025 bezugsfertig und werden mit einer Befristungvon10 Jahren vermietet!
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
15 Wohnungen mit Balkon, 6 Wohnungen mit französischem Fenster und 9 Wohnungen ohne Außenfläche:
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Moderne Küche mit Markengeräten
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Eichen-Parkett
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Gegensprechanlage
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3fach Verglasung der Fenster
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Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
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Fußbodenheizung
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elektr. Raffrollos
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Fahrradraum
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Personenaufzug
2 Penthousewohnungen und eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Aussenfläche, wie oben beschrieben sowie:
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Klimaanlage im Dachgeschoss
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Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche
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Kücheninsel mit integriertem Dunstabzug in der Herdplatte
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Holzriegelbau
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2fach Wasserauslass auf der Aussenfläche der Penthousewohnungen sowie Licht und Steckdosen
PKW-Tiefgaragenplätze optional anmietbar!
Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:
| Geschoss | Top | ZI | WNF | Balkon | Terrasse | Netto HMZ | BK | Netto |
| OG 3 | 30 | 2 | 53,12 | 709,23 | 140,77 | 935,-- | ||
| OG 3 | 31 | 2 | 50,69 | 679,31 | 134,33 | 895,-- | ||
| OG 3 | 32 | 2 | 48,76 | 684,42 | 129,21 | 895,-- | ||
| OG 3 | 33 | 2 | 49,61 | 682,17 | 131,47 | 895,-- | ||
| OG 3 | 34 | 2 | 47,04 | 670,80 | 124,66 | 875,-- | ||
| OG 3 | 35 | 3 | 68,39 | 2,68 | 977,86 | 181,23 | 1.275,-- | |
| OG 3 | 36 | 2 | 53,32 | 2,68 | 763,25 | 141,30 | 995,-- | |
| OG 3 | 37 | 2 | 53,50 | 2,68 | 762,77 | 141,78 | 995,-- | |
| OG 3 | 38 | 2 | 53,49 | 2,68 | 762,80 | 141,75 | 995,-- | |
| OG 3 | 39 | 2 | 55,69 | 2,68 | 802,42 | 147,58 | 1.045,-- | |
| OG 4 | 40 | 2 | 53,12 | 763,78 | 140,77 | 995,-- | ||
| OG 4 | 41 | 2 | 50,69 | 724,76 | 134,33 | 945,-- | ||
| OG 4 | 42 | 2 | 48,76 | 711,70 | 129,21 | 925,-- | ||
| OG 4 | 43 | 2 | 49,61 | 718,53 | 131,47 | 935,-- | ||
| OG 4 | 44 | 2 | 47,04 | 688,98 | 124,66 | 895,-- | ||
| OG 4 | 45 | 3 | 68,39 | 2,68 | 996,04 | 181,23 | 1.295,-- | |
| OG 4 | 46 | 2 | 53,32 | 2,68 | 790,52 | 141,30 | 1.025,-- | |
| OG 4 | 47 | 2 | 53,50 | 2,68 | 790,04 | 141,78 | 1.025,-- | |
| OG 4 | 48 | 2 | 53,49 | 2,68 | 790,07 | 141,75 | 1.025,-- | |
| OG 4 | 49 | 2 | 55,69 | 2,68 | 802,42 | 147,58 | 1.045,-- | |
| OG 5 | 50 | 2 | 53,12 | 791,05 | 140,77 | 1.025,-- | ||
| OG 5 | 51 | 2 | 50,69 | 752,04 | 134,33 | 975,-- | ||
| OG 5 | 52 | 2 | 48,76 | 729,88 | 129,21 | 945,-- | ||
| OG 5 | 53 | 2 | 49,61 | 727,62 | 131,47 | 945,-- | ||
| OG 5 | 54 | 2 | 47,04 | 698,07 | 124,66 | 905,-- | ||
| OG 5 | 55 | 3 | 68,39 | 2,68 | 1.014,22 | 181,23 | 1.315,-- | |
| OG 5 | 56 | 2 | 53,32 | 2,68 | 808,70 | 141,30 | 1.045,-- | |
| OG 5 | 57 | 2 | 53,50 | 2,68 | 808,23 | 141,78 | 1.045,-- | |
| OG 5 | 58 | 2 | 53,49 | 2,68 | 808,25 | 141,75 | 1.045,-- | |
| OG 5 | 59 | 2 | 55,69 | 2,68 | 829,69 | 147,58 | 1.075,-- | |
| OG 6 | 60 | 5 | 106,85 | 114,15 | 1.980,48 | 283,15 | 2.490,-- | |
| OG 6 | 61 | 2 | 56,14 | 27,65 | 937,59 | 148,77 | 1.195,-- | |
| OG 6 | 62 | 4 | 107,49 | 111,7 | 1.756,06 | 284,85 | 2.245,-- |
Kaution: 3BMM
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Befristet: 10 Jahre
Heizwärmebedarf: 23,5 kWh/m²a
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, unter:
y.wichate@delta-immobilien.at
Yvonne Wichate
Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese erstklassigen Erstbezugswohnungen bieten nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch modernen Komfort. Die im Haus befindliche Brigitta Passage bietet Ihnen Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vor Ort. Etwa 10 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Millennium City, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt. Hier finden Sie Geschäfte und Restaurants, ein Kino und ein Fitnesscenter. Die U6 Dresdner Straße sowie die Straßenbahnlienien 2, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt entfernt und mit der nahe gelegenen S-Bahn, Station Handelskai haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem die Stadt und die Umgebung erkunden. Ebenso ist das Objekt leicht mit dem Individualverkehr zu erreichen. Auffahrt A22 Donauuferautobahn wenige Minuten enfernt. Freizeit und Sportaktivitäten finden Sie durch die Nähe zur Donau und dem Milleniumtower. Die FH und das TGM sowie weitere Schul-und Bildungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.
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