OBERSTEINER RESIDENCES - Obersteinergasse 11

OBERSTEINER RESIDENCES 

Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling

Oberstein Residences vereint urbanes Leben mit Ruhe, Weitblick und hoher Wohnqualität. Das zeitgenössische Wohnhaus mit 59 Apartments befindet sich in privilegierter Lage im Herzen von Oberdöbling – einem Stadtteil, dessen erhöhte, freie Lage bereits seit der Römerzeit als besonders wertvoll gilt.

Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Wien und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Balkone, Terrassen und private Gärten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und grün-urbanem Umfeld und bieten Raum zum Entspannen über den Dächern der Stadt.

Die Architektur greift klassische Elemente auf und interpretiert sie modern: Eine strukturierte Fassade mit Stützen, Öffnungen sowie Rück- und Vorsprüngen erinnert an die Eleganz barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wurde umfassend revitalisiert und um zwei Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses schafft zusätzliche Wohnqualität und individuelle Freiflächen mit beeindruckender Aussicht.

Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage des Projekts. Großformatige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besondere Akzente setzen ausgewählte Zusatzangebote wie „Kunst im Wohnraum“ sowie ein optionaler Concierge-Service, die den Anspruch an Komfort und Lebensqualität unterstreichen.

Oberstein Residences steht für modernes Wohnen in erhöhter Lage – ruhig, lichtdurchflutet und mit Blick auf die Vielfalt Wiens.

Die Wohnung TOP 1.22 im 3. Obergeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung. Der großzügige Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und lichtdurchflutetes Wohnen ermöglichen.

Die vollausgestattete Tischlerküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und verbindet Design mit Funktionalität. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während das elegante Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Alltagstauglichkeit und optimale Stauraumnutzung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in der Obersteinergasse 11 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Der freie Blick Richtung Kahlenberg und ins umliegende Grün schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, während öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und charmante Grätzelstrukturen rasch erreichbar sind. Die S45, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A, 10A und 35A gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie zu den Verkehrsknotenpunkten Heiligenstadt und Spittelau.