Beschreibung
Zur Verfügung steht ein exklusives Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht.
Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) Keller
-) größzügige Terrassen und Gärten
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
- Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz
- Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
HAUS 2
Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche + Keller, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume:
- Keller 24,58 m²
- Wirtschaftsraum 16,37 m²
- Technikraum 6,48 m²
- Gang 6,88 m²
- Wohnküche 43,89 m²
- Vorraum 7,16 m²
- WC 1,90 m²
- 1 Schlafzimmer 13,94 m²
- 2 Schlafzimmer 10,43 m²
- 3 Schlafzimmer 10,43 m²
- Flur 4,33 m²
- Bad + WC 7,73 m²
- AR 2,95 m²
- SR 3,66 m²
- 4 Schlafzimmer 19,18 m²
- SR 6,77 m²
- Flur 5,19 m²
- Bad + WC 7,84 m²
Kosten:
Euro 689.000,-- zzgl. Euro 21.000,-- Aufschließungskosten & Stellplatz
Infrastruktur
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Großenzersdorfer Arm, Mühlhäufel, Kirschenallee, 88B
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