THE FAVE Living – Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald – Einbauküche und Freifläche inklusive! - ab 01.04.2025!

THE FAVE Living – Hochwertige Neubauwohnungen nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald

In 1100 Wien, nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald, stehen Ihnen moderne Neubauwohnungen, die hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereinen, zum Einzug bereit. Die Wohnungen bieten 1 bis 3 Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 35 und 93 m² und sind nach dem Niedrigenergiehausstandard errichtet.

Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über großzügige Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie anmietbare Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Flexibilität sorgen.

Die Umgebung bietet nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch eine gute öffentliche Anbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt abdecken. Die ruhige Lage in Stadtnähe macht diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben und Erholung in der Natur verbinden möchten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

· Neubauwohnungen in Ruhelage nahe dem Laaer Wald

· Energieeffizientes Wohnprojekt

· Hochwertige Ausstattung

· Großzügige Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)

· Moderne Einbauküchen

· Fußbodenheizung (Beheizung mittels Fernwärme)

· Aufzug

· Kellerabteil

· Fahrrad- und Kinderwagenraum

· Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar)

Bauteil 2 Top 113

Die Wohnung befindet sich im sechsten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,04 m²
• Wohnküche: 27,04 m²
• Zimmer 1: 14,26 m²
• Bad: 4,58 m²
• WC: 2,03 m²
• Abstellraum: 4,29 m²
• Balkon 1: 11,44 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 979,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl.. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage in 1100 Wien, Laaer Wald 1, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Eingebettet in den südlichen Teil Wiens, zeichnet sich die Gegend durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und U-Bahnlinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte. Der Laaer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch die Gegend besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus-Linien: 68A, 68B
• Straßenbahn-Linien: 6, 11
• U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
• S-Bahn-Linie: S60 - Grillgasse

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Puchsbaumgasse, Absberggasse, Gudrunstraße, Laaer-Berg-Straße, Löwygrube, Quellenstraße