TOP 1 - Provisionsfreie Eigentumswohnung in Erstbezug | Eigengarten/Terrasse | Echtholzparkett | WP | PV-Anlage | Barrierefrei | Garagenplatz | Kellerabteil | Klimavorbereitung

!!! Alle verfügbaren Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Vormerkung finden Sie ->->->  hier !!!

Wohnen im Grünen und doch im Zentrum!

In der Bockfließer Straße 136a in Deutsch-Wagram errichtet die KALCON BAU GmbH eine Wohnhausanlage mit 15 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m² bis ca. 80m².

Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Balkon oder Terrasse/Eigengarten. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über einen Lift im Haus. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

• Echtholzparkettböden
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung
• Ökologische Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
• SAT-Vorbereitung
• Eigengärten/Terrassen/Balkone
• Lift
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz
• Fahrradabstellplatz
• Kinderwagenabstellplatz
• E-Ladestationvorbereitung
• Spielplatz

Profitieren Sie weiters von der Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühr!

Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.

Ökologische und nachhaltige Bauweise!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise nach strengen ökologischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmedämmung. Dadurch werden die Heizkosten niedrig gehalten und ein nachhaltiger Umgang mit Energie gewährleistet. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung über eine ökologische Wärmepumpe temperiert. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird über die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage gewonnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung mittels Durchlauferhitzer und entsprechend der Wohngröße dimensionierten Speicher.

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                            

EG | ca. 80 m² Wohnnutzfläche | ca. 114 m² Garten | ca. 7 m² Terrasse | 3 Zimmer

(Vorläufiger Grundrissplan, Änderungen vorbehalten)

• Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradabstellplatz

Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Gargenstellplatz zum Preis von EUR 15.000,00 zu erwerben.

Alle verfügbaren Einheiten:

TOP 1: 3 Zimmer, WFL: ca. 80,08 m², 2 Gärten: ca. 67,92 m² + 45,46 m², 1 Terrasse: ca. 6,93 m²,

            EUR 429.000,00

TOP 2: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,72 m², Garten: ca. 65,45 m², 1 Terrasse: ca. 11,02 m²,

            EUR 289.000,00

TOP 3: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,13 m², Garten: ca. 21,45 m², 1 Terrasse: ca. 11,19 m²,

            EUR 291.000,00

TOP 4: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,25 m², Garten: ca. 30,12 m², 1 Terrasse: ca. 8,39 m²,

            EUR 228.000,00

TOP 5: 3 Zimmer, WFL: ca. 76,84 m², Garten: ca. 91,40 m², 2 Terrassen: ca. 9,05 m² + 1,79 m²,

            EUR 409.000,00

TOP 6: 3 Zimmer, WFL: ca. 80,08 m², 1 Balkon ca. 4,93 m²,

            EUR 379.000,00

TOP 7: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,81 m², 1 Balkon: ca. 9,31 m²,

            EUR 279.000,00

TOP 8: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,13 m², 1 Balkon: ca. 9,34 m²,

            EUR 293.000,00

TOP 9: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,25 m², 1 Balkon: ca. 6,97 m²,

            EUR 219.000,00

TOP 10: 3 Zimmer, WFL: ca. 77,02 m², 2 Balkone: ca. 9,31 m² + 1,79 m²,

              EUR 396.000,00

TOP 11: 3 Zimmer, WFL: ca. 76,50 m², 1 Balkon: ca. 9,30 m²;

              EUR 409.000,00

TOP 12: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,70 m², 1 Balkon: ca. 9,36 m²,

              EUR 279.000,00

TOP 13: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,00 m², 1 Balkon: ca. 9,39 m²,

              EUR 292.000,00

TOP 14: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,18 m², 1 Balkon: ca. 7,24 m²,

              EUR 222.000,00

TOP 15: 3 Zimmer, WFL: ca. 69,65 m², 2 Balkone: ca. 10,22 m² + 9,26 m²,

              EUR 389.000,00

DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. EUR 2,50 / Nutzwert kalkuliert, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der tatsächlichen Vorschreibung noch ändern.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage in Deutsch-Wagram. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Arzt, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in der Nähe liegende Schnellbahn gegeben. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanbindung bringt Sie in nur 30 Minuten zum Stephansplatz nach Wien.