TOP 28 I 3 Zimmer I Fernblick I Komplettküche I Innenhoflage I U6 Nähe I Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 28

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GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK IN HOFRUHELAGE IM 17. BEZIRK

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https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Sie suchen eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Innenhoflage und Fernblick im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt in einem Altbau im 3. Stock /Halbstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,12 m² und ist komplett in den Innenhof orientiert. Das Elternschlafzimmer und Wohnzimmer liegen nordseitig, die Küche und das Kinderzimmer südseitig. Ein Lift führt in den 3. Stock, ca. 11 Stufen sind es nur vom Lift zur Wohnung.

Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, darin befindet sich ein Schrankverbau für die Therme und Waschmaschine. Vom Vorraum ist ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken begehbar. Die Wohnung verfügt weiters über einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem E-Herd, einem Geschirrspüler und einer Abwasch ausgestattet.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Baxi-Therme) beheizt.

Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt  liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Geblerstraße wird bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt

HIGHLIGHTS

• FERNBLICK
• INNENHOFLAGE
• NAHE U-BAHN U6
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• WC mit FENSTER
• GARAGENPLATZ anmietbar
• ALLGMEINGARTEN
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 69,12 m²
• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift, vom Lift zur Wohnung sind es ca. 11 Stufen (Halbstock)
• ALTBAU: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja – führt in den Halbstock, vom Lift zur Wohnung sind es ca. 11 Stufen
• BARRIEREFREI: Nein
• GARAGENPLATZ: Anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
• ABSTELLFLÄCHE/VERBAU IM VORZIMMER: Ja, dahinter befindet sich die Therme und der Waschmaschinen-Anschluss
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
• HANDTUCHHEIZKÖRPER: Ja – im Badezimmer
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken & Fenster
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im „Schrankverbau“ im Vorraum
• BÖDEN: Parkettboden, Feinsteinzeug
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Etagenheizung, Baxi-Therme
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt in der Bergsteiggasse liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98
• KLASSE: E - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 228,39 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 70,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 22,84 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 321,23 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten (Gas-Therme): je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.

Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt bis ca. 06 September 2024 zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Die Eintragung im Grundbuch wird voraussichtlich ca. im November 2024 stattfinden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.