Topsaniertes repräsentatives Büro in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt!

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte Bürofläche in einem historischen Palais, mitten im 1. Bezirk in bester Innenstadtlage!

Das Objekt wird soeben umfassend renoviert und als äußerst hochwertige und repräsentative Büroimmobilie ausgestattet. Mieterwünsche können gerne noch berücksichtigt werden.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und verfügt aktuell über die folgende Raumaufteilung:

• 1 Großzügiger Vorraum/Gang (Eingang über Prunkstiegenhaus inkl. Lift. Sehr repräsentativ!)
• 1 Vorraum (Eingang über hinteres Stiegenhaus)
• 10 Räume/Zimmer in verschiedenen Größen (Bis zu ca. 15 Zimmer möglich. Etwaige Raumteilungen noch zu besprechen.)
• 1 WC (Herren) inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 WC's, 2 Pissoirs
• 1 WC (Damen) inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 WC's
• 1 Küche
• 1 BAD inkl. Dusche, WC, Pissoir, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
• 10 Zimmer in unterschiedlichen Größen, ideal für verschiedene Nutzungen (Büro, Meeting, Großraumbüro, Einzelbüro etc.)
• 3 Abstellräume
   
• 1 Großzügiger Keller

Etwaige Änderungen in Bezug auf die Raumaufteilung können gerne noch besprochen werden.

Das Büro ist über 2 verschiedene Stiegenhäuser erreichbar und verfügt über 2 Eingänge.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Neue Klimatisierung, teilweise historische Echtholz Parkettböden, teilweise Ledertapeten, teilweise Stuck-Details, teilweise Wand- und Deckenvertäfelungen, Flügeltüren, uvm. Etwaige weitere Ausstattungswünsche können gerne noch besprochen werden.

Miete: Netto € 22,-/m2 zzgl. BK & Ust.
Miete Netto € 9.107,12 zzgl. BK Netto € 955,83 = Netto Gesamt € 10.102,95 zzgl. 20% Ust. € 2.020,59 = Brutto Gesamt € 12.123,54
Betriebskosten exkl. Strom/Heizung/Internet/TV etc.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Stellplätze: Es können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze im Hof angemietet werden. Die Verfügbarkeit und Konditionen sind noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hofburg, Spanische Hofreitschule, Nationalbibliothek