Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem unserer 6 exklusiven Townhouses in Kritzendorf. Jedes Haus überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

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ARCHITEKTUR PUR

• Smarte Grundrisse
• alle 6 Townhouses mit Terrassen & Grünflächen
• große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
• Bäder mit Fenster

MODERNSTE TECHNIK

• Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher (ca. 4,8 kWp Leistung, Batterie-Pufferspeicher mit ca. 5 kWh Speicherkapazität)
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (HWB Ref,SK = 33 kWh/m²a, f GEE,SK = 0,57)
• klimatisierte Wohnräume
• E-Ladestation auf jedem KFZ-Stellplatz
• hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• edles Feinsteinzeug in den Nassräumen

Geplante Fertigstellung: Mitte 2026

ERDGESCHOSS

Über den witterungsgeschützten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Vorraum, welcher Platz bietet für eine geräumige Garderobe. Ein separater Wirtschaftsraum mit Bad und Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so kann hier gearbeitet werden oder es entsteht ein Refugium für den Nachwuchs.

1. OBERGESCHOSS

Eine gerade Treppe führt auf die Wohnebene mit der zentral gelegenen offenen Küche, ein WC liegt verdeckt hinter einer Wandscheibe. Durch ein großes Glasportal gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Raumhöhe beträgt luftige 2,60 Meter.

2. OBERGESCHOSS

Über der Wohnebene befinden sich 2 Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein Abstellraum. Anstelle von größerem Zimmer und Abstellraum kann durch Entfernen der entsprechenden Wände, welche hier auf den Estrich gestellt sind, eine offene Galerie hergestellt werden, beispielsweise für einen Homeoffice-Bereich.

LAGE

Die Häuser liegen am Fuße des Wienerwaldes, einem weitläufigen grünen Erholungsraum, beliebt bei Mountain-Bikern, Wanderern und Hundebesitzern. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Erholungsgebiet der Donau-Au mit dem Strombad Kritzendorf, eines der ersten Freiluftbäder Österreichs. 

Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten nach Greifenstein und zum „Donau-Altarm“, einem ruhigen Badegewässer, welches auch zum Windsurfen, Stand-Up-Paddling oder Tretbootfahren einlädt. Auch eine Wasserskischule gibt es an der Donau. 

Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Heurige und Restaurants, einige davon mit Blick auf und über die Donau, aufgrund ihrer naturnahen Lage gerne auch von namhaften Künstlern frequentiert. 

INFRASTRUKTUR

In Kritzendorf gibt es einen Kindergarten, eine öffentliche und eine private Volksschule, einen Kinderarzt, eine Gruppenpraxis praktischer Ärzte sowie einen Zahnarzt. Im Stadtzentrum Klosterneuburgs befinden sich ein Krankenhaus sowie zahlreiche weitere Fachärzte. 

Ein kleiner Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ein großer Supermarkt liegt 6 Autominuten entfernt. In der Umgebung gibt es einige kleine Delikatessenläden. 

VERKEHRSANBINDUNG

Mit dem Auto erreicht man Wiens Stadtgrenze in 15 Minuten, das „Institute of Science and Technology Austria“ (ISTA) in Gugging in 15 Minuten, nach Tulln gelangt man binnen 28 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 25 Minuten mit dem Auto 

Der Bahnhof Kritzendorf ist in 3 Minuten, die Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Zug gelangt man binnen 5 Minuten nach Klosterneuburg und in weiteren 10 Minuten nach Wien Heiligenstadt. Dort können Sie direkt in die U-Bahn U4 umsteigen und erreichen so die Innenstadt in weiteren 10 Minuten.

ANFRAGEN

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ALLGEMEINES

Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. 

NEBENKOSTEN

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragserrichtung: RA Mag. Ender Bozkurt (1,5% zzgl. 20% USt + Barauslagen bzw. 1,7% zzgl. 20% USt mit etwaigen Treuhandfunktionen bei Kreditfinanzierung + Barauslagen)

Lagebeschreibung

Kritzendorf