TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS – UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL!

1210 Wien
64,8 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 389.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS – UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN!  WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL!

NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens!

 

Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 – 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).  Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt

 

Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen – Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße – wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist.

 

Die Highlights des Projektes zusammengefasst:

  • Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard
  • Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung 
  • Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung
  • Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
  • Walk In Duschen
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten
  • Sicherheitseingangstüren WK2
  • Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E – Anschluss / Starkstrom)

Wohnung Top 23

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 2,91 m²
  • Gang: 6,84 m²
  • Wohnküche: 24,83 m²
  • Zimmer: 15,05 m²
  • Zimmer: 10,31 m²
  • Bad: 3,60 m²
  • WC: 1,26 m²
  • Terrasse: 10,93 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  389.000,00 € für den Endnutzer. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden.

 

Provision:

Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung.

 

Infrastruktur:

Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  EKZ „B7“ entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31
  • Nightline N31
  • Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6)

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung – zb. das Brünner’s, Jedlersdorfer Alm

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

 

Vertragsabwicklung und Konditionen:

Laback Law, RA Dr. Karma Hohl

Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen

Abwicklung nach BTVG – Bauträgervertragsgesetz

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Jedlersdorfer Straße, Hahnemanngasse, Brünner Straße

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 08.07.2024, 16:08:50 Uhr; Referenz-Nummer: 1551445