Unvergleichlich schön! Einzigartige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse!

Unvergleichlich schön! Einzigartige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse!

Diese 4-Zimmer Wohnung inkl. separater Dachterrasse im 3.Stock eines historischen Zinshauses wurde nun top saniert und befindet sich in Erstbezugs-Zustand. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vollausgestattete Wohnung bietet eine offene Küche mit Kücheninsel. Dieser Raum bietet darüber hinaus auch Zugang zum großzügigen Balkon. Die weiteren drei Zimmer bieten genügend Platz für erholsame Nächte und/oder kreative Einrichtungsideen - von einer Bibliothek über ein Arbeitszimmer, ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer ist hier alles möglich. Das Badezimmer mit modernster Ausstattung wie beispielsweise einer bodengleichen Dusche verleiht ein Spa-Feeling.

Eine separate 14 m² große Terrasse, welche sich gegenüber befindet und mit der Wohnung verkauft wird, ist der ideale Ruheort, um sich zu entspannen oder Partyort um Gäste zu empfangen. Dieser Zugang besteht aus einem Vorraum mit einer kleinen Küche und einer separaten Toilette - Alles was man für eine sommerliche Feier benötigt!

Raumaufteilung Wohnung:

• Vorraum mit Kochgelegenheit und Zugang zum Balkon
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer inkl. WC

Raumaufteilung Terrassenzugang:

• Vorraum inkl. Miniküche
• separates WC
• Terrasse

Das Wohnhaus wurde generalsaniert und überzeugt durch sein modernisiertes Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Tapeten und erzeugt eine einladende Atmosphäre. 

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).