Unvollendetes Meisterwerk: Belagsfertige Doppelhaushälfte für individuelle Wohnideen!

4482 Ennsdorf / Niederösterreich
118 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
430 m2
Grundfläche
€ 386.900,00
Kaufpreis

Beschreibung

 

> Ennsdorf | Haus | Kaufen <
Doppelhaushälfte in zentraler Ruhelage mit großzügigem Garten in der Gemeinde Windpassing! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!
 

Lage

Trotz der ländlichen Lage sind Sie mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten in Enns und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege entlang der Donau und der Enns.

 

Kaufnebenkosten:

  • Stromanschluss                    ca. 4.000,00 €
  • Wasseranschluss                  ca. 4.000,00 €
  • Kanalanschluss                     ca. 4.000,00 €
  • Aufschließungsabgabe       ca. 13.500,00 €
  • *Grunderwerbsteuer 3,5%
  • *Grundbuchsgebühr 1,1 % 
  • Vertragserrichtung              ca. 3.500,00 €

 

Zusatzkosten inkludiert:

  • Geometer 
  • Nutzwertgutachten
  • Bodengutachten
  • Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
  • Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
  • Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
  • Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 
  • Wasserschutzrohr bis GG 

 

Wahlpositionen:

  • E-Raffstore                               ca. 12.200,00 €
  • Terrasse ROH 27 m²                        5.000,00 €
  • Eingangspodest ROH 1 m²             1.000,00 €
  • Keller Baustufe 1                             46.000,00 €
  • Keller Baustufe 2                           12.100,00 €

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
2km
Einkaufszentrum
5km
Bank
2km
Bankomat
2km
Post
2km
Polizei
2km
Schule
2km
Kindergarten
2km
Arzt
3km
Apotheke
4km
Klinik
4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 18.07.2024, 14:03:23 Uhr; Referenz-Nummer: 2890