Vollsaniertes Traumdomizil im Herzen von 1020 Wien

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Stilaltbau – 1020 Wien

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit in bester Lage des 2. Bezirks! Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 64,67 m²
Etage: 2. Stock
Zimmeranzahl: 3
Badezimmer: 1 mit Dusche
Separate WCs: 1
Kellerabteil: ca. 1,90 m²
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieversorgung: Gas (HWB 64,00 kWh/m²·a, fGEE 1,34 – Klasse C)
Bauweise: Massive Ziegelbauweise
Erschließung: Vollerschlossen
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Raumaufteilung & Highlights:

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:
✔ Vorraum – Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
✔ Wohnküche – Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
✔ Badezimmer – Elegantes Duschbad mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen
✔ Separates WC – Komfortable Lösung für Gäste und Bewohner
✔ Abstellraum – Praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung
✔ 2 Schlafzimmer – Eines zur ruhigen Seitenstraße, das andere mit Ausrichtung zum Innenhof

Ausstattungsdetails:

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz:
✔ Edler Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✔ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
✔ Elektronische Außenbeschattung (je nach Einheit)
✔ Liftzugang zu allen Etagen, inklusive Keller
✔ Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen

Lage & Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen:
✔ Direkt gegenüber der Messe Wien & Wirtschaftsuniversität
✔ Prater & Donauinsel fußläufig erreichbar – perfekte Freizeitmöglichkeiten
✔ Exzellente Verkehrsanbindung:

U2 Messe-Prater
Buslinien 82A & N81
Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Regionalzüge) in nur wenige Gehminuten

Rechtliche Hinweise & Besichtigung:

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle angegebenen Maße sind Circa-Werte und können sich durch Detailplanungen geringfügig ändern. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

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Pläne

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im begehrten 2. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und eine Universität sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken runden das Angebot ab. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht darüber hinaus eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und andere Städte. Ideal für Pendler oder für Wochenendausflüge!