W O H N E N I M D R I T T E N

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

A U S S T A T T U N G

• Echtholzparketten
• Feinsteinzeug in den Naßräumen
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
• Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
• Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
• Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
• Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Air Condition im Dachgeschoss
• u.v.m.

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

• die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
• die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
• die Nähe zum Grünen Prater
• die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
• die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
• die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
• die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 9A
Die perfekte und absolut ruhige  2-Zimmer City-Wohnung mit einer Freifläche von rd. 11m², die in einen teils begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Von der Wohnküche mit einer großzügen Verglasung kann man auf die Terrasse gehen, ebenso vom Schlafzimmer. Die Ideale Single oder Pärchenwohnung bzw. perfekt als Investment als Anlegerwohnung.

Anlegerkaufpreis: € 469.384 zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Kolonitzplatz