Wohnanlage Quartier am Brandgut - Wattens

Bitte um Beachtung: Aufgrund der Vielzahl der Anfragen können vorerst nur Anfragen per Mail beantwortet werden, SMS und WhatsApp werden nicht beantwortet!

Hier gelangen in sehr guter Lage von Wattens 22 Einheiten - 2 Zimmer Wohnungen und 11 Einheiten 3 Zimmer Wohnungen in ERSTBEZUG zur Vermietung.

Daten Gebäude:

• Baujahr: 2000
• Erweiterung: 2012
• Ausbau der Wohnungen: 2024

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

• touristische Nutzung (Hotel)
• Gesundheit (Ärzte)
• Büros
• Wohnen
• Kinderbetreuung

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:

• ca. 150 Autoabstellplätze
• Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist
• Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten
• zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu Mieteinheiten

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz:

• ca. 180 Stellplätze, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.
• Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand)
  TG = € 80.- netto, zzgl. MwSt. und BK
  AAP = € 40.- netto, zzgl. MwSt. und BK
• Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

• Station (z.B. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet

Beheizung des Gebäudes:

• Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte-/Klimaanlage, welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann
• Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

• auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
  Der produzierte Strom kann dann, abhängig von der Verfügbarkeit, von den Mietern, vergünstigt bezogen werden.
  Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.
  In gleichem Maße kann bei Bedarf auch das Elektrotanken unkompliziert über dieses Service abgerechnet werden.

Fassadenbegrünung:

• sehr nachhaltig – bei Wohnungen werden im Abstand von 50 cm Stahlseile gespannt und begrünt – jede Wohnung bekommt einen Balkon, Jalousien.

Abgerundet wird das Quartierservice durch:

• Carsharing, wodurch die Flexibilität auch ohne eigenen PKW gewährleistet ist.

Die Nordwest ausgelegte Wohnung besteht aus:

• Garderobe
• Wohnen/Kochen/Essen
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• 1 Schlafzimmer
• Balkon

Im Mietpreis enthalten:

• Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler
• Kellerabteil
• Bad mit Spiegelschrank und Duschtrennwand

Warmwasseraufbereitung:

• Dezentral ( E-Boiler)
  Dadurch werden unnötig lange Wasserwege vermieden, die hohe Wasserkosten bzw. erhebliche Wärmeverluste einer Heißwasserzirkulation verursachen

Beheizung:

Die Wärmeabgabe erfolgt über Unterflurkonvektoren oder über Splittgeräte (Heizung/Kühlung)

Klingelanlage:

• Türklingel Wohnungseingang
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Türöffner Hauseingang

TV:

• Anschluss über Kabelanbindung

 Hinweis:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. 

In jeder Wohneinheit sind runde Stützsäulen aus Beton vorhanden!    

ANMERKUNGEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

• Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
• Angaben zur Finanzierung der Miete

vereinbart werden können.
WhatsApp und SMS Nachrichten werden ausnahmslos nicht bearbeitet und beantwortet!

Bei Fragen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung.

Um einen Termin zu vereinbaren senden Sie mir bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren) zu dem Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten. Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden, https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof.