AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten. 

Modernes Wohnen im Herzen von Graz: Ihr neues Heim in Toplage

In der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, erwartet Sie ein innovatives Wohnbauprojekt, das neue Standards für modernes Wohnen setzt. Mit erstklassiger Ausstattung, hervorragender Lage und Energieeffizienz bietet es sowohl Familien als auch Einzelpersonen ein komfortables Zuhause. Der benachbarte Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Grünflächen eine angenehme, entspannende Atmosphäre schaffen.

Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden in diesem Projekt neu gestaltet, was zu einer deutlichen Verbesserung der Lebensqualität beiträgt. Die Terrassen bieten nun mehr Privatsphäre, und der zentrale Spielhof wurde in ein urbanes Erholungsgebiet verwandelt. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt. Üppige Pflanzen und blühende Sträucher machen den Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort.

Highlights:

• Zeitgenössische Architektur und kluges Design
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen
• Großzügige Balkone und Loggien zu jeder Wohnung
• Spielplatz und grüne Erholungsflächen für Freizeitaktivitäten
• Tiefgarage mit ausreichenden Parkplätzen und bequemer Zufahrt

Ausstattungsstandard:

• Hochwertige Materialien nach aktuellem Ö-Norm-Standard
• Robuste Stahlbetonbauweise
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Edle Feinsteinzeug- und Parkettböden in allen Wohnungen
• Einbauküchen mit Edelstahlgeräten und robusten Kunststoffoberflächen

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten. 

Wohnung Top 3.20

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Loggia  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette -  ca. 7 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche ca. 26 m² - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer  -  ca. 13 m² - mit Balkonzugang
• Loggia - ca. 7 m²

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 3.20 beläuft sich auf 723,13 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 556,39 Euro

Betriebskosten: 92,05 Euro

Liftkosten: 8,95 Euro

Umsatzsteuer: 65,74 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

Infrastruktur

In der Nähe finden Sie den Oeverseepark, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, sowie Supermärkte und Drogerien. Ärzte, Apotheken, und eine Vielzahl an Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 bringen Sie in nur zwei Haltestellen direkt zum Jakominiplatz.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Frau Julia Dunst unter der Nummer 0676 852 243 826 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Oeverseepark, Kärntnerstraße, Lissagasse, Einkaufszentrum Citypark