Wohnkomfort pur: 3 Zimmer mit XL-Freifläche

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großen Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 25 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den ca. 27 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien und als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit.

Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard: Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, mehrfach verglaste Fenster sowie elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz. Sicherheitseingangstür, Lift und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einem neu entwickelten, grünen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Kurzfakten:

• 3 Zimmer

• ca. 66 m² Wohnfläche

• ca. 27 m² Balkon

• 3. Obergeschoss

• Neubau / Erstbezug

• Große Wohnküche

• Bad + separates WC

• Abstellraum

• Lift & Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.