Wunderschöne und gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in U-Bahn-Nähe! Top Preis!

Wunderschöne und gut aufgeteilte 2- Zimmerwohnung in U-Bahn-Nähe! Top Preis!

Diese frisch sanierte und optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50,38 m² und einen Balkon mit rund 7,56 m².

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Der Vorraum ist mit einem Fenster ausgestattet und so erhält man bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, und in die helle Wohnküche, von dort aus der gemütliche, in den Innenhof ausgerichtete Balkon zu erreichen ist. Einmal durch die Wohnküche hindurch erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Bett, einen Schrank und auch einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke bietet. 

In der Wohnung ist keine Küche verbaut, somit haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Lift zur Verfügung!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Balkon

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.